В етажната собственост щетите, причинени от проникване на вода, са обичай. Близостта между къщите благоприятства удължаването на влажното петно, напоено със стените. Ето кой да поиска обезщетение.
Кажете истината: колко пъти при небрежно насочване на погледа си към тавана сте забелязали разпространението на доста голям участък от вода .
Колко пъти влажността, дължаща се на проникване на вода от къщата на съседа, го е направила господар.
В жилищна сграда близостта на къщите дава полето без вода, за да се разширят ефектите от теча.
Е, сега има точно лекарство за този проблем.
Извън субекта, срещу когото да се иска обезщетение за вреди от проникване на вода, концепцията за попечителство е в основата на иска .
Независимо дали става въпрос за етажната собственост или за отделната етажна собственост, за да се упражни силата на удоволствие и разпореждане с имуществото, упражняването на същото включва задължението за попечителство .
Инфилтрация на вода. Ето кой плаща
Следователно, в зависимост от лицето, отговорно за попечителството на имота, е възможно да се идентифицира лицето, което е длъжно да плати обезщетение за щети от проникване на вода.
Ако изтичащата тръба, от която произтича течът, идва от жилището на кооперация, разбира се, че последният е необходим за отстраняване на неизправността .
По този въпрос касационният съд с конкретна присъда постанови следното: „в случай на щети, причинени на апартамента отдолу чрез проникване на вода от покрива на единствения имот поради липса на поддръжка от част от етажната собственост, трябва да се приложи установеният критерий за разпределение от чл. 1126 куб.см за разходите за ремонт на терасата или критерия за приписване за аквилиен разлом. (Гражданска касация, раздел II, n ° 13526 от 13/06/2021)
Ако проникването на вода идва от периметърните стени, отговорният орган е етажната собственост. Всъщност последният ще трябва да поеме разходите за отстраняване на щетите по тръбопровода и възстановяване на статуквото.
Най- етажната собственост е длъжен да възстанови на отделния етажната собственост на разходите, направени за това, че се промени у дома от момента на неговото стане негодна за живот благодарение на инфилтрация .
И отново, ако проникването на вода се дължи на строителен дефект , Етажната собственост за щетите, които трябва да бъдат компенсирани, може да се възползва от компанията, изпълняваща строителните работи.
Давността за правни действия е десет години.
Проникване на вода на терасата на кооперацията
Терасата като етажна собственост е част от попечителството на етажната собственост . Въпреки това, ако се дава на наемател, последният ще се изисква да компенсира щетите, причинени от инфилтрация поради да пропусне поддръжка на имота.
По-конкретно, единственият плодоползвател на терасата е длъжен да понесе щетите от проникване, когато той не съобщи на етажната собственост съществуването на загуба, която трябва да бъде поправена.
В Върховния касационен съд с присъда на Обединените раздели (с дата 5.10.2021 n.9449) , управлявали, както следва:
По отношение на етажната собственост в сградите, когато използването на плоския покрив не е характерно за всички кооперации, както собственикът, така и изключителният потребител на плоския покрив (или на терасата на нивото) са отговорни за щетите, причинени от проникване в апартамента по-долу. ), като попечител на актива съгласно чл. 2051 треска цив., както етажната собственост, като покривна функция на цялата сграда или част от нея, характерна за слънчевата настилка (или за терасата на нивото), дори ако е изключителна собственост или се използва изключително, изисква администраторът да "приемане на контрола, необходим за опазването на общите части (член 1130, първи параграф, № 4 от Италианския граждански кодекс) и събранието на етажната собственост, за да се осигурят извънредните дейности по поддръжката (член 1135, първи параграф, No. 4 от Гражданския кодекс).
В Върховният съд се произнесе и по силата на член 1126 от италианския граждански кодекс . що се отнася до разходите, необходими за обновяването или ремонта на терасата на етажната собственост, последните се поемат от етажната собственост като собственик или плодоносната етажна собственост за една трета от общата сума и за две трети, поети от тялото на етажната собственост.