Наредби за етажната собственост. Определение, разлика между договорно и събрание на акционерите. Обикновени и извънредни разходи. Силни шумове. Определяне на графици, преструктуриране. Санкции. Съвети. Наличие на домашни любимци. Как да промените правилата за етажната собственост.
Регламентът за етажната собственост е набор от правила, регулиращи използването на общите части на сградата, разпределението на разходите за етажната собственост , защитата на декор и управлението на сградата .
Регламентът за етажната собственост е задължителен, когато броят на етажните собствености надвишава 10 и се урежда от чл. 1138 от италианския граждански кодекс
Ако има по-малко от 10 кооперации, одобрението на регламента не е задължително.
Регулиране на етажната собственост: какво е това
Първата важна разлика, която трябва да се подчертае, се отнася до естеството на регламента, който е разделен на договор и монтаж .
Договорна
Договорната наредба се определя като тази, изготвена от едноличния и първоначален собственик на цялата сграда или от строителя.
Изготвянето на стандартите е поверено на професионалист.
Веднъж съставен, документът се предоставя на купувачите на отделните апартаменти, които трябва да го подпишат в потвърждение и приемане по време на нотариалния акт.
Той може да съдържа регулаторни и договорни правила .
Първите са свързани с използването на общите части и правилното им използване и функциониране.
Последните, от друга страна, могат да поставят ограничения върху правата на етажната собственост върху общите части или върху тези на тяхната изключителна собственост.
Например ограничаване на шумовете, определяне на присъствието на животни в общите части, забрана или разрешаване на търговска дейност.
Сглобяване
Регламентът за събранието се определя като този, изготвен от етажната собственост, в събранието, който го одобрява с мнозинството, определено от хилядните.
Нарича се още „вътрешен“, тъй като се изготвя от един или повече собственици на апартаменти.
Въпреки това могат да бъдат установени само правила, регулиращи употребата или методите за наслаждаване на общи неща. По никакъв начин не могат да бъдат засегнати правата на отделните кооперации.
Наредби за етажната собственост: разходи
На разходи на етажната собственост се разделят на обикновени разходи и извънредни разходи .
Обикновени
Тази категория включва разходите, необходими всяка година за правилното и по-добро управление на общи неща и услуги като почистване на стълбите , отопление , асансьори , застрахователни разходи и др.
За да бъде одобрен, се изисква благоприятният вот на половината от хората, присъстващи на събранието, представляващи половината от стойността на сградата, при първо обаждане.
Да на 1/3 от собствениците и 1/3 от стойността на сградата при второ обаждане става достатъчно.
Извънредно
От друга страна, разходите, свързани с случайни интервенции като обновяване на фасадата или покрива , подмяна на котела и др. , Са извънредни.
Мнозинствата, необходими за тяхното одобрение, стават различни.
Като цяло, събранието във второ обаждане може да се състои с мнозинство от 1/3 от етажната собственост, което представлява най-малко 1/3 от хилядната стойност на сградата.
Наредби за етажната собственост: шумове
Регламентът за етажната собственост предвижда специфични правила, които определят обезпокоителните шумове, които могат да нарушат обществения мир.
Има няколко източника, които причиняват дискомфорт: ходене с токчета около къщата, използване на чука за окачване на картина, силни кавги, силна музика или телевизия, използване на домакински уреди.
Важният фактор, в допълнение към децибелите, причинени от шума, е определянето на времевите слотове, в които се очаква тишина.
Разписания
Регламентът за етажната собственост е законодателният инструмент, който установява времената, в които се допускат шумове и тези, при които трябва да се спазва мълчанието. Като цяло най-досадни шумове са позволени в два времеви слота:
- от 08.00 до 13.00 часа
- от 16.00 до 21.00 часа.
Извън тези часове трябва да се спазва общественият мир, като се избягва досаждането на наемателите на сградата. Въпреки това, всяка етажна собственост е свободна да задава предпочитаните от нея времеви интервали, стига те да бъдат одобрени от събранието и да бъдат вписани в писмена форма.
Обновяване
Въпрос, който често предизвиква разгорещени дискусии в сградата, е когато кооперацията реши да извърши ремонт в апартамента си.
В повечето случаи разпоредбите на етажната собственост не забраняват извършването на строителни работи в притежаваните помещения.
Въпреки това, спазването на обществения мир е на първо място, при липсата на специфично законодателство на ниво етажна собственост, общинските разпоредби могат да ограничат обхвата на действие и последващия шум.
Въпреки това, за да има нарушение на обществения мир, шумовете трябва да се възприемат от няколко наематели. По този начин, чрез докладване на факта на Общинската полиция , полицията ще извърши необходимите проверки и, ако е необходимо, ще санкционира виновните.
Санкции
Причиняването на досадни шумове извън работното време, установено от регламента за етажната собственост, може да доведе до икономическа санкция до 200 евро, която може да достигне 800 евро в случай на рецидив или повторена няколко пъти.
Администраторът трябва да определи санкцията, която при всички случаи трябва да бъде одобрена от събранието.
Съвети
Ако един или повече съседи предизвикват обезпокоителни шумове в моменти, посветени на почивка, първата стъпка, която трябва да се предприеме, винаги е диалог, винаги и във всеки случай да поддържате добри отношения.
Или можете да прибегнете до закупуване на звукопоглъщащи панели . По този начин ще бъде възможно да изолирате спалнята и стаите, които искате, като държите нежеланите звукови ефекти далеч от дома.
Наредби за етажната собственост: домашни любимци
По-голямото присъствие на домашни любимци в живота на семействата е направило задължително посочването на методите за достъп за кучета и котки в етажната собственост.
На първо място е добре да се изясни, че няма закон, който изрично да забранява тяхното присъствие в кооперативните пространства.
Освен това домашни любимци също са разрешени в общите части. Единствената възможност за съществуване на забрана е писмено споразумение между наемодателя и наемателя за единичния апартамент.
Животът в общността обаче изисква зачитане на някои ограничения. Неспазването на обществената хигиена и смущаващи шумове могат да доведат до административно наказание и обезщетение за тези, които са претърпели някакви щети.
Регламенти за етажната собственост: как да се променят
Регламентът за етажната собственост обикновено се изготвя от строителя на сградата в края на работата. Всъщност той възлага на професионалист да го напише, документ, който след това се предоставя на отделните купувачи на апартаментите по време на акта.
Следователно регламентът се приема от всеки, който закупи част (един или повече апартаменти) от сградата: по този начин купувачът пише в писмен вид, че е прочел правилата и ги е приел.
Монтаж
Единственият орган, който може да осигури промяна на регулацията на етажната собственост, е монтажът . Може да се случи така, че да се наложи да се промени част или цялата разпоредба.
Или една или повече кооперации могат да предложат някои промени за подобряване на живота в сградата.
В случай на договорно споразумение се изисква единодушие.
За промяна в правилника за събранието на акционерите са достатъчни мнозинството от присъстващите на събранието, които съставляват поне 500 хилядни от сградата.